전체 글21 공인중개사 개업 생존 전략 (초기자본, 수익구조, 마케팅) 부동산 중개업은 자격증만 있으면 누구나 시작할 수 있지만, 개업 후 1년 이내 폐업률이 상당히 높은 업종입니다. 불경기 속에서도 살아남는 중개사무소는 단순히 중개 실력만으로 유지되지 않습니다. 초기 자본 설계, 현실적인 수익 구조 파악, 그리고 차별화된 마케팅 전략이 결합되어야 비로소 지속 가능한 사업체가 됩니다. 실무 경험과 데이터를 바탕으로 공인중개사 개업의 현실적인 생존 전략을 살펴보겠습니다.초기자본: 최소 7천만 원의 현실적 구조공인중개사 개업을 준비할 때 가장 먼저 고민해야 할 부분은 초기 자본입니다. 많은 예비 개업자들이 책상 하나만 놓으면 시작할 수 있다고 생각하지만, 실제로는 보증금, 권리금, 예비비를 합쳐 최소 7천만 원 정도가 필요합니다. 보증금은 지역에 따라 2천에서 3천만 원 수준이.. 2026. 2. 6. 45세 이상 부동산중개업 (연령별 경쟁력, 실수 없는 시작, 실장 채용 전략) 부동산중개업은 나이와 관계없이 도전할 수 있는 분야이지만, 시작하는 연령대에 따라 전혀 다른 전략이 필요합니다. 특히 만 45세 이상에서 중개업을 시작하는 경우, 젊은 경쟁자들과는 다른 접근 방식이 요구됩니다. 이 글에서는 연령대별 경쟁 구도를 분석하고, 실수 없이 안전하게 중개업을 시작하는 구체적인 방법, 그리고 실장 채용을 통한 효율적인 사업 운영 전략까지 살펴보겠습니다.45세 이상 중개업 시작의 현실적 과제와 연령별 경쟁력만 45세가 넘은 상태에서 처음 부동산중개업을 시작하는 분들은 분명한 현실적 문제에 직면하게 됩니다. 첫 번째로 컴퓨터와 무보수 실장을 쓰는 능력이 떨어지는 경향이 있습니다. 디지털 시스템에 대한 적응력이 젊은 세대에 비해 상대적으로 낮을 수밖에 없습니다. 두 번째는 새로운 지식을.. 2026. 2. 6. 자금출처조사 대비법 (PCI시스템, 증여추정, 실거래조사) 부동산 구매 시 가장 큰 불안 요소 중 하나는 바로 국세청의 자금출처조사입니다. 고소득자라고 해서, 40대 이상이라고 해서 안전하다는 잘못된 정보들이 인터넷에 많이 퍼져 있습니다. 자금출처조사는 상속세 및 증여세법 45조와 시행령 34조를 근거로, 재산 취득 시 자력으로 구매했다고 보기 어려운 경우 증여세를 추정 과세하는 제도입니다. 연평균 2,500명이 조사를 받고 1인당 평균 7천만 원의 세금이 추징되고 있는 상황에서, 이에 대한 정확한 이해와 사전 대비가 반드시 필요합니다.PCI시스템을 통한 자금출처조사 선정 메커니즘국세청은 2009년부터 PCI 시스템을 구축하여 자금출처조사 대상자를 선정하고 있습니다. P는 자산(Property), C는 소비(Consumption), I는 소득(Income)의 약.. 2026. 2. 6. 전세사기 예방법 (중개대상물확인설명서, 전입세대열람원, 확정일자부여현황) 최근 전세사기 수법이 점점 더 교묘해지면서 일반인들이 스스로를 보호하기 어려워지고 있습니다. 같은 건물에 입주한 두 사람이 동일한 조건으로 계약했는데, 한 명은 전세사기 피해자로 인정받고 다른 한 명은 인정받지 못하는 상황도 발생합니다. 이러한 차이는 단 한 장의 서류, 단 하나의 숫자에서 비롯됩니다. 오늘은 전세 계약 시 반드시 확인해야 할 세 가지 핵심 서류와 그 활용법, 그리고 서류만으로는 막을 수 없는 사각지대까지 종합적으로 살펴보겠습니다.중개대상물확인설명서 속 숨겨진 함정전세사기의 핵심은 임대인이 처음부터 보증금을 돌려줄 의사가 없거나, 객관적으로 돌려줄 수 없는 상황임을 알면서도 계약을 체결하는 것입니다. 이를 법적으로 증명하는 가장 확실한 방법은 "이 집을 팔아도 내 보증금을 받을 수 없는 .. 2026. 2. 6. 사회초년생 청약 전략 (공공분양, 특별공급, 일반공급) 청약은 단순히 제도를 아는 것이 아니라 나의 상황을 가장 유리한 제도에 끼워 맞추는 싸움입니다. 사회초년생에게는 임대와 분양, 공공과 민간의 구분도 중요하지만, 지금 당장 도전 가능한 영역이 어디인지 파악하는 현실 감각이 더욱 필요합니다. 이 글에서는 청약의 기본 구조부터 사회초년생이 실제로 노려야 할 전략까지 체계적으로 정리합니다.청약의 기본 구조와 공공분양의 이해청약을 이해하려면 먼저 전체 구조를 파악해야 합니다. 부동산 청약은 케이크를 자르듯 크게 임대와 분양으로 나뉩니다. 임대는 정해진 기간 동안 빌려 쓰는 방식이고, 분양은 청약에 당첨됨으로써 온전한 내 집을 마련하는 방식입니다. 여기서 다시 세로로 나누면 공공임대와 민간임대, 공공분양과 민간분양으로 구분됩니다. 결국 청약이라고 하면 크게 4가지.. 2026. 2. 6. 전세 9년 법안 충격 (전세제도 멸종, 빈집 증가, 보유세 인상) 최근 여권 국회의원 10명이 발의한 '전세 계약 갱신 청구권 확대 법안'이 부동산 시장에 큰 파장을 일으키고 있습니다. 현행 2년 단위 전세 계약을 3년으로 연장하고, 갱신 횟수를 2회까지 허용해 최대 9년간 거주할 수 있도록 하는 내용입니다. 임차인 보호라는 명분은 좋지만, 전세 시장 축소와 집값 상승이라는 역효과를 불러올 가능성이 제기되고 있습니다. 이 법안이 통과될 경우 부동산 시장에 어떤 변화가 예상되는지 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.전세제도 멸종 위기: 9년 계약이 가져올 시장 변화전세 9년 법안의 핵심은 임차인이 3년 단위로 2회까지 계약 갱신을 청구할 수 있다는 점입니다. 의안 정보 시스템에서 확인한 법안 내용에 따르면, 현행법에서 1회만 행사할 수 있던 계약 갱신 청구권을 2회로 변경하고.. 2026. 2. 6. 이전 1 2 3 4 다음
